Wynajem vs zakup mieszkania w Polsce
Porównaj dwa scenariusze w tym samym horyzoncie: koszt kredytu, koszty posiadania i inwestowanie różnicy między ratą a czynszem.
Model uwzględnia wzrost czynszu, aprecjację nieruchomości, koszty sprzedaży oraz budowanie portfela z nadwyżek miesięcznych.
Parametry wejściowe
Ustaw realne założenia
Wpisz swoje liczby. Resztę uzupełniamy domyślnymi wartościami rynkowymi.
Wynajem inwestuje różnicę
Jeśli wynajem jest tańszy od raty i kosztów posiadania, różnica trafia do inwestycji. Gdy kupno jest tańsze, inwestuje strona kupująca.
Koszty dodatkowe
PCC, sprzedaż, utrzymanie i ubezpieczenie
Wyniki
Kto wygrywa w Twoim horyzoncie?
Porównujemy majątek netto po zakończeniu okresu i miesięczne koszty obu scenariuszy.
Wygrywa
KupnoRóżnica majątku netto
+191 093 zł
Próg opłacalności: 1 mies.
Miesięczny koszt kupna
4286 zł
Miesięczny koszt najmu
3200 zł
Wartość mieszkania
874 893 zł
Pozostały kredyt
403 059 zł
Majątek netto (wynajem)
116 434 zł
Założenia
O czym warto pamiętać
- Model inwestuje różnicę między ratą a czynszem po obu stronach.
- Nie uwzględniamy podatków od sprzedaży ani kosztów transakcji po stronie najmu.
- Wyniki zależą od horyzontu, stóp procentowych i przyjętego tempa wzrostu cen.