Wynik: Wygrywa: Kupno, Różnica: +191 093 zł, Próg: 1 mies.
Nieruchomości
Wynajem vs zakup mieszkania w Polsce
Porównaj dwa scenariusze w tym samym horyzoncie: koszt kredytu, koszty posiadania i inwestowanie różnicy między ratą a czynszem.
Różnica majątku netto
+191 093 zł
Jaki procent ceny pokrywasz gotówką.
Średnia stopa roczna dla raty kredytu.
Ile lat pozostało do spłaty.
Po ilu latach porównujemy oba scenariusze.
Kto wygrywa w Twoim horyzoncie?
Kupno
Majątek netto
307 527 zł
+191 093 zł
- Miesięczny koszt kupna
- 4286 zł
- Wartość mieszkania
- 874 893 zł
- Pozostały kredyt
- 403 059 zł
Wynajem
Majątek netto
116 434 zł
- Miesięczny koszt najmu
- 3200 zł
Próg opłacalności
1 mies.
Majątek netto w czasie
Majątek netto kupującego i wynajmującego na koniec każdego roku.
- Kupno
- Wynajem
Pokaż dane w tabeli
| Rok | Kupno | Wynajem |
|---|---|---|
| 1 | 101 017 zł | 12 966 zł |
| 2 | 117 195 zł | 25 762 zł |
| 3 | 134 799 zł | 38 347 zł |
| 4 | 153 932 zł | 50 680 zł |
| 5 | 174 704 zł | 62 711 zł |
| 6 | 197 232 zł | 74 392 zł |
| 7 | 221 641 zł | 85 666 zł |
| 8 | 248 063 zł | 96 474 zł |
| 9 | 276 641 zł | 106 753 zł |
| 10 | 307 527 zł | 116 434 zł |
W całym horyzoncie prowadzi ten sam scenariusz.
Warto wiedzieć
Wynajem inwestuje różnicę
Jeśli wynajem jest tańszy od raty i kosztów posiadania, różnica trafia do inwestycji. Gdy kupno jest tańsze, inwestuje strona kupująca.
Model uwzględnia wzrost czynszu, aprecjację nieruchomości, koszty sprzedaży oraz budowanie portfela z nadwyżek miesięcznych.
O czym warto pamiętać
- Model inwestuje różnicę między ratą a czynszem po obu stronach.
- Nie uwzględniamy podatków od sprzedaży ani kosztów transakcji po stronie najmu.
- Wyniki zależą od horyzontu, stóp procentowych i przyjętego tempa wzrostu cen.